Итоги года от Авито Недвижимости: стабилизация цен на новостройки на фоне снижения уровня спроса
По итогам прошлого года на российском рынке новостроек наблюдалось снижение интереса покупателей на фоне снижения доступности новых квартир: средние цены увеличились в 1,5 раза, а показатели спроса* снизились на 13%. Часть потенциальных покупателей жилья сделала выбор в пользу вторичных объектов. Тем не менее, заинтересованность в приобретении жилья у россиян остается высокой, отмечают в Авито Недвижимости, где продается каждая вторая квартира в России*. Кроме того, в течение года рынок активно пополнялся новыми предложениями, что способствует стабилизации рынка, полагают эксперты.
"В течение всего 2021 года на российском рынке нового жилья продолжались процессы стабилизации после ажиотажного спроса второй половины 2020-го года. Напомним, тогда темпы ввода нового жилья замедлились из-за локдауна и дефицита рабочей силы. А спрос на новостройки, напротив, увеличился из-за старта программы льготной ипотеки, а также возросшего интереса россиян к недвижимости во время коронавирусных ограничений. В 2021 году, напротив, мы наблюдали перераспределение спроса в сторону вторичного жилья из-за снижения доступности нового. Тем не менее, в течение всего года рынок купли-продажи жилья оставался активным, а заинтересованность покупателей в приобретении квартир - стабильной", - комментирует Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.
В 2021 году во многих городах РФ на рынок выходили объекты, которые должны были быть сданы еще в 2020-м году. Таким образом, объем предложения на рынке новостроек на Авито Недвижимости в 2021 году увеличился на 19% по сравнению показателями предыдущего года. В том числе - за счет предложений от таких крупных застройщиков, как ПИК, Донстрой, MR-Group, Самолет и др. Причем, основная масса объектов была выставлена на продажу в I и в IV кварталах. Подробнее - в табл. 1.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке новостроек в течение 2021 года, вся Россия
Изменение показателей
1 кв. 2021 г. к
4 кв. 2020 г.
2 кв. 2021 г. к
1 кв. 2021 г.
3 кв. 2021 г. к
2 кв. 2021 г.
4 кв. 2021 г. к
3 кв. 2021 г.
Предложение
23%
-18%
9%
20%
Спрос
-14%
-15%
1%
11%
Средняя цена
8%
9%
7%
0,4%
Активнее всего рынок новостроек пополнялся новыми объектами в крупных городах: в Тюмени их стало больше в 2,4 раза, в Новосибирске - в 1,9 раза, в Санкт-Петербурге - в 1,7 раза. В Казани за 2021 год количество выставленных на продажу квартир в новостройках не изменилось. В некоторых городах, напротив, было зафиксировано снижение, к примеру в Томске и Кирове. Подробнее - в Табл. 2.
Появление новых объектов в течение года сопровождалось увеличением цен на новостройки, вызванным подорожанием стройматериалов и рабочей силы. Так, в 2021 году новые квартиры выросли в цене в 1,5 раза по отношению к значениям 2020 г. По данным Авито Недвижимости, средняя цена квадратного метра в новостройке по итогам 2021 года составила 119 976 рублей. Наиболее активная динамика цен наблюдалась в сегменте однокомнатных квартир и студий (в 1,6 раза и в 1,5 раза), стоимость квадратного метра в них составила 122 050 и 143 067 руб. соответственно.
Среди крупных российских городов наиболее заметный рост цен по итогам 2021 года был зафиксирован в Сочи (в 1,9 раза по сравнению с 2020 годом), Краснодаре (в 1,8 раза) и Омске (в 1,5 раза). В Казани средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках по итогам 2021 года превысила прошлогодние значения на 38%. Медленнее всего цены увеличивались в Ижевске (+16% год к году). Подробнее - в табл. 2.
"Мы наблюдали активную динамику цен, особенно в крупных курортных городах. Тем не менее, сейчас спрос и предложение на рынке постепенно уравновешиваются, поэтому мы ожидаем стабилизацию уровня цен на новостройки. Кроме того, из-за постепенного роста ключевой ставки Центробанка увеличивается и стоимость ипотеки. На этом фоне застройщики постараются избежать значительного повышения цен, а также будут предлагать скидки и специальные условия покупателям", - считает Дмитрий Алексеев.
На фоне динамики цен в течение 2021 года уменьшался и интерес россиян к новым квартирам. Так, по итогам прошлого года он снизился на 13% по сравнению с показателями 2020-го. Наиболее активно процесс происходил в первом полугодии, когда отмечалось максимальное увеличение цен при квартальном сравнении. К концу года, по данным Авито Недвижимости, показатели спроса на новостройки, напротив, стали увеличиваться.
По итогам 2021 года наиболее активно интересовались новым жильем в Екатеринбурге (+27% год к году), Ростове-на-Дону (+24%) и Москве (+21%). В Казани показатели спроса остались на уровне 2020 года. Основу спроса в среднем по России по-прежнему составляют однокомнатные (42%) и двухкомнатные (32%) квартиры. По 12% от общего количества запросов покупателей приходится на студии и трехкомнатные варианты.
Таблица 2. Рынок новостроек в крупных городах по итогам 2021 года, данные Авито Недвижимости
Город
Изменение предложения,
2021 г. к
2020 г.
Изменение спроса,
2021 г. к
2020 г.
Средняя цена, руб. за кв.м,
2021 г.
Изменение цен,
2021 г. к
2020 г.
Россия
19%
-13%
119 976
в 1,5 раза
Барнаул
-10%
0%
66 041
30%
Брянск
-15%
-32%
55 008
43%
Волгоград
-12%
-5%
64 495
24%
Воронеж
-15%
-27%
65 663
24%
Екатеринбург
в 1,5 раза
27%
92 692
21%
Ижевск
6%
-3%
67 496
16%
Иркутск
-13%
-36%
89 930
28%
Казань
0%
0%
113 993
38%
Калининград
4%
-20%
85 000
в 1,5 раза
Киров
-37%
-27%
56 146
20%
Краснодар
27%
13%
94 111
в 1,8 раза
Красноярск
-20%
-19%
73 954
23%
Москва
43%
21%
262 310
38%
Нижний Новгород
-10%
-18%
100 689
31%
Новосибирск
в 1,9 раза
-4%
83 216
18%
Омск
-30%
-24%
66 580
в 1,5 раза
Пермь
22%
-16%
81 500
26%
Ростов-на-Дону
28%
24%
72 663
33%
Рязань
-21%
-11%
60 125
28%
Самара
-13%
-15%
63 000
22%
Санкт-Петербург
в 1,7 раза
-23%
159 743
29%
Саратов
-22%
-28%
43 552
32%
Севастополь
-38%
-32%
118 196
в 1,5 раза
Симферополь
-32%
-33%
95 959
33%
Сочи
-23%
2%
228 563
в 1,9 раза
Ставрополь
13%
-9%
57 054
26%
Томск
-65%
-56%
80 971
37%
Тула
-23%
-15%
73 911
24%
Тюмень
в 2,4 раза
-3%
90 178
30%
Ульяновск
-15%
-12%
56 946
24%
Уфа
-6%
-11%
84 999
26%
Челябинск
14%
-12%
54 417
32%
Ярославль
-29%
-36%
63 303
27%
* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином "запрошенные контакты" следует понимать переход по ссылке "показать номер" или "адрес электронной почты". Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени
