Застройщики Москвы начали завуалировано снижать цены

Застройщики Москвы начали завуалировано снижать цены

Первичный рынок Москвы переживает серьёзный спад покупательского спроса. Это связано как со стоимостью строящегося жилья, так и с дорогой ипотекой. Эксперт рынка недвижимости Москвы Екатерина Сивова рассказала о положении дел в сегменте.

Екатерина Сивова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet:

- Инвесторы сегодня не очень хотят заходить в новостройки, так как понимают, что сроки сдачи, скорее всего, будут просрочены. При этом оставшиеся покупатели хотят в большинстве своём отдают предпочтения объектам с полной чистовой отделкой. Например, мы предлагаем лоты с черновой отделкой, с отделкой white box, с полной чистовой отделкой и выбор в большинстве своём клиенты отдают именно последнему варианту.

Покупатели в Москве обращают внимание на локацию, на инфраструктуру, на перспективы. Сейчас мы видим, что всё больше обменных сделок, то есть люди откуда-то выезжают и им надо куда-то въехать. В связи с этим спрос также не в пользу новостроек.

В целом сейчас на рынке новостроек происходит невероятный спад спроса. В связи с этим многие строительные компании начали предлагать акции. Это такое завуалированное снижение цен. Хотя при этом у некоторых компаний на майские праздники было прямое снижение цен на несколько комплексов. Остальные компании предлагают что-то дополнительное в подарок, например, машино-место, келлер.

Если говорить о ценах, то до конца года прогнозировать сложно, но в ближайшие 2-3 месяца застройщики будут до последнего держать цены, так как себестоимость строительства не только не снижается, но и растёт.

На спросе сильно отразился рост цен и дорогая ипотека. В феврале - марте сделки закрывались по старым ипотечным предложениям, сейчас льготная ипотека есть, но она уже не такая привлекательная для клиентов.

Сегодня потенциальные клиенты замерли в ожидании, так как не понимают того, что будет в будущем. Покупатель сейчас не уверен в завтрашнем дне и это сдерживает потенциал рынка.